Abstract
شهدت مصر في الآونة الاخيرة تزايد حالات انهيار العقارات بسبب إهمال جميع أعمال الصيانة واغفال أهمية مهندس الصيانة على الرغم من أنه من أهم المشاركين فى خطوات العملية التصميمية والإنشائية، فهو الذى يقع عليه عبء اختيار المواد وتصميم استخدام المادة وتطبيق المواصفات التنفيذية والقياسية عليها، وكذلك تحديد العمر الافتراضى لكل مادة. إن أعمال الصيانة لأي مبنى تعنى مجموعة التقنيات العلمية والإدارية التي تشمل الإشراف التام على المبنى بعد تنفيذه وطوال عمره الإفتراضى للحفاظ على مكوناته المعمارية والإنشائية والميكانيكية وغيرها ...أو إعادة تأهيله مرة أخرى، بحيث يكون صالحا للاستعمال ويؤدى وظائفه بشكل مرضى. وهناك عوامل كثيرة تؤثر على متطلبات الصيانة كعمر المبنى، طريقة استخدامه، استعمالاته، الشروط البيئية والبنائية، مستوى التشطيب، المتطلبات القانونية، مواد البناء المستعملة ومستوى جودتها قبل الإنشاء وبعده، مستوى الصيانة المطلوبة للمبنى السكنى، وتوفير الدعم والتمويل اللازم لها. ويضاف إلى ذلك التكلفة الباهظة لمكونات أي مبنى سكنى مما يتطلب المحافظة عليها وصيانتها. والمشكلة الحقيقية تكمن في تجاهل أو إغفال أو تأجيل أعمال الصيانة بدافع تقليص مصروفاتها. رغم أن الهدف من الصيانة بأنواعها هو التقليل من الإنفاق المتوقع على المباني السكنية من خلال معرفة وتحديد أعمال الصيانة المطلوبة لكل مبنى سكنى. ومن هنا كان لابد من التعريف بأعمال الصيانة بكافة أنواعها لوضع أسس جديدة لنظام إدارى متكامل مقترح لصيانة المنشآت السكنية بما يتلاءم ويواكب المباني السكنية المصرية، ومن هنا كانت الحاجة الماسة للمعلومات الواضحة عن الصيانة الشاملة بأنواعها المختلفة. والهدف من هذا البحث إلقاء الضوء على أهمية إدارة أعمال الصيانة للمنشآت السكنية وخطورة إهمالها، ومن ثم معالجة جميع السلبيات نتيجة إهمال الصيانة للعقارات السكنية. ولهذا تم عمل دراسة ميدانية لتقييم الوضع الراهن للمباني السكنية لمعرفة الواقع الفعلي لمشكلة إهمال الصيانة وأبعادها ومسبباتها التي تركزت في وجود خلل تشريعي، هندسي، إداري، وإقتصادى. وتم التوصل إلى وضع تصور عملى لاستخدام المادة وتحديد النقاط الحرجة فى المشروع التى تحتاج للدراسة أو أعمال الصيانة المتكررة لزيادة العمر الافتراضى للمادة المستخدمة. وذلك للوصول إلى فكر وأسلوب أمثل للصيانة الوقائية عند التصميم وقبل التنفيذ. بالاضافة الى اقتراح وتوصيف إنشاء نظام إداري متكامل لأعمال صيانة المنشآت السكنية للمساعدة في مواجهة المشاكل القائمة والمحتملة في المستقبل وتقديم الحلول المناسبة لها بمصر.
Keywords
صيانة المباني- تقييم المباني - عيوب تصيب المباني - تشريعات الصيانة.
Disciplines
Architecture | Arts and Humanities | Education | Engineering
Recommended Citation
رمضان, مصطفى جلال
(2010)
"من أجل مستقبل أفضل لأعمال صيانة المباني السكنية في مصر,"
Architecture and Planning Journal (APJ): Vol. 21:
Iss.
1, Article 11.
DOI: https://doi.org/10.54729/2789-8547.1129
Included in
Architecture Commons, Arts and Humanities Commons, Education Commons, Engineering Commons