•  
  •  
 

Keywords

صيانة المباني- تقييم المباني - عيوب تصيب المباني - تشريعات الصيانة.

Disciplines

Architecture | Arts and Humanities | Education | Engineering

Abstract

شهدت مصر في الآونة الاخيرة تزايد حالات انهيار العقارات بسبب إهمال جميع أعمال الصيانة واغفال أهمية مهندس الصيانة على الرغم من أنه من أهم المشاركين فى خطوات العملية التصميمية والإنشائية، فهو الذى يقع عليه عبء اختيار المواد وتصميم استخدام المادة وتطبيق المواصفات التنفيذية والقياسية عليها، وكذلك تحديد العمر الافتراضى لكل مادة. إن أعمال الصيانة لأي مبنى تعنى مجموعة التقنيات العلمية والإدارية التي تشمل الإشراف التام على المبنى بعد تنفيذه وطوال عمره الإفتراضى للحفاظ على مكوناته المعمارية والإنشائية والميكانيكية وغيرها ...أو إعادة تأهيله مرة أخرى، بحيث يكون صالحا للاستعمال ويؤدى وظائفه بشكل مرضى. وهناك عوامل كثيرة تؤثر على متطلبات الصيانة كعمر المبنى، طريقة استخدامه، استعمالاته، الشروط البيئية والبنائية، مستوى التشطيب، المتطلبات القانونية، مواد البناء المستعملة ومستوى جودتها قبل الإنشاء وبعده، مستوى الصيانة المطلوبة للمبنى السكنى، وتوفير الدعم والتمويل اللازم لها. ويضاف إلى ذلك التكلفة الباهظة لمكونات أي مبنى سكنى مما يتطلب المحافظة عليها وصيانتها. والمشكلة الحقيقية تكمن في تجاهل أو إغفال أو تأجيل أعمال الصيانة بدافع تقليص مصروفاتها. رغم أن الهدف من الصيانة بأنواعها هو التقليل من الإنفاق المتوقع على المباني السكنية من خلال معرفة وتحديد أعمال الصيانة المطلوبة لكل مبنى سكنى. ومن هنا كان لابد من التعريف بأعمال الصيانة بكافة أنواعها لوضع أسس جديدة لنظام إدارى متكامل مقترح لصيانة المنشآت السكنية بما يتلاءم ويواكب المباني السكنية المصرية، ومن هنا كانت الحاجة الماسة للمعلومات الواضحة عن الصيانة الشاملة بأنواعها المختلفة. والهدف من هذا البحث إلقاء الضوء على أهمية إدارة أعمال الصيانة للمنشآت السكنية وخطورة إهمالها، ومن ثم معالجة جميع السلبيات نتيجة إهمال الصيانة للعقارات السكنية. ولهذا تم عمل دراسة ميدانية لتقييم الوضع الراهن للمباني السكنية لمعرفة الواقع الفعلي لمشكلة إهمال الصيانة وأبعادها ومسبباتها التي تركزت في وجود خلل تشريعي، هندسي، إداري، وإقتصادى. وتم التوصل إلى وضع تصور عملى لاستخدام المادة وتحديد النقاط الحرجة فى المشروع التى تحتاج للدراسة أو أعمال الصيانة المتكررة لزيادة العمر الافتراضى للمادة المستخدمة. وذلك للوصول إلى فكر وأسلوب أمثل للصيانة الوقائية عند التصميم وقبل التنفيذ. بالاضافة الى اقتراح وتوصيف إنشاء نظام إداري متكامل لأعمال صيانة المنشآت السكنية للمساعدة في مواجهة المشاكل القائمة والمحتملة في المستقبل وتقديم الحلول المناسبة لها بمصر.

Share

COinS
 
 

To view the content in your browser, please download Adobe Reader or, alternately,
you may Download the file to your hard drive.

NOTE: The latest versions of Adobe Reader do not support viewing PDF files within Firefox on Mac OS and if you are using a modern (Intel) Mac, there is no official plugin for viewing PDF files within the browser window.